При оценке земельных участков обычно требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка.
Рыночная стоимость земельного участка зависит от большого количества факторов: местоположение, уровень цен и конкуренции на земельном рынке, рыночный потенциал площади, то есть ожидаемый доход от ее использования. Кроме того, существуют специфические факторы, связанные с целевым назначением участка.
Рыночная стоимость права аренды зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.
По целевому назначению земли в Российской Федерации разделены на следующие категории (п. 1 ст. 7 ЗК РФ):
• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов;
• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса.
Чаще всего при оценке используется сравнительный подход. В случае, когда участок приносит доход от хозяйственной деятельности или от сдачи в аренду, используется доходный подход.
Оценка рыночной стоимости либо стоимости права аренды земельного участка производится с целью определения стоимости при:
• кредитовании под залог недвижимости;
• купли-продажи;
• вкладе в уставный капитал;
• постановке на бухгалтерский учёт;
• решении имущественных споров в судебном порядке;
• разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
• оформление наследства, дарения;
• передаче участка в аренду.
Перечень документов для оценки земли
Мы оказываем услуги на территории Москвы и Московской области, так же возможна работа на всей территории РФ.
Звоните по телефону +7 (495) 589-34-93, приходите к нам офис или воспользуйтесь формой обратной связи. Консультации бесплатно!